Technolife, bâtiment-molécules inauguré en 1981, finalise son étude de rénovation thermique. L’ancien site d’Orange Labs, implanté au coeur de la technopole Inovallée, près de Grenoble, est l’objet d’un chantier qui devrait se terminer fin 2023 ou début 2024. Il s’agit du «seul bâtiment de cette taille en Europe, voire au monde, à obtenir le label PassivHaus rénovation », selon l’agence d’architecture stéphanoise Atelier Rivat. Avec l’agence A-Team, elles forment le binôme choisi par Benjamin Chauvin, président du gestionnaire d’actifs Spore, partenaire de la foncière Topazze, propriétaire du site, pour conduire ce projet dont le permis a été purgé de tous recours.
Un projet lancé dans un contexte foncier particulièrement contraint. Entre le plan de prévention des risques d’inondation et ceux relatifs aux risques naturels et sismiques, pas un cm² ne peut être rajouté à ce bâtiment constitué de sept blocs carrés reliés entre eux par des
tours octogonales.
Une organisation singulière dessinée par l’architecte Michel Herbert, qui avait prévu une structure en forme de puce de silicium avec neuf atomes. Il en manque deux mais l’ensemble fait déjà de Technolife un ovni architectural qui développe 16 637 m² de SP, dans un espace
arboré exceptionnel sur un terrain de 5 ha. L’ensemble est composé de trois modèles de cellules : l’accueil surélevé avec un immense hall et un étage dédié aux anciens gros serveurs ; quatre bâtiments en R + 1 avec patio ; deux autres noyaux pleins qui renfermaient la partie
expérimentale d’Orange. Les cellules avec patio totalisent 1 100 m² de SP contre 1 400 m²pour les cellules pleines.
Un coût divisé par sept. En matière de bilan thermique et énergétique, le constat est sans surprise pour une construction conçue à la fin des années 1970 et affichant une consommation
annuelle de 786 kWh/m². Après travaux, le besoin en énergie primaire sera divisé par six (besoin en chauffage de l’ordre de 20 kWh/ m².an) et le coût énergétique global sera divisé (à
prix constant) par sept pour une consommation évaluée à 120 kWh/an. Ainsi, des murs manteaux isolants avec un bardage bois seront posés en façade au niveau des rez-de-chaussée.
Au R + 1, les murs manteaux isolants seront recouverts d’un bardage zinc. Les menuiseries triples vitrage seront complétées par des brise-soleil extérieurs orientables avec une automatisation par façade. Les surfaces vitrées, présentes sur 80 % du bâtiment global, ne représenteront plus que 20 % des surfaces une fois les travaux achevés. Une centrale de traitement d’air (#CTA) double flux sera proposée avec possibilité de rafraîchissement nocturne
et chaque bloc aura son propre générateur de puissance électrique.
Technolife sera dédié aux activités tertiaires et technologiques avec la possibilité d’équiper les deux cellules pleines de salles blanches. Arrivé à son terme, le projet aura coûté entre 50 et 55
M€ dont 25 à 30 M€ HT pour les travaux.
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